Как избавиться от приватизированной квартиры



Как законно выселить соседа алкоголика из дома?

Большая часть городского населения проживает в многоквартирных домах. Это дома, в которых две и более квартиры. Люди в них проживают очень близко друг к другу, поэтому при покупке квартиры все интересуются, а какие же будут соседи?

Горе тем, у кого сосед - любитель употреблять спиртные напитки.

К нему частенько приходят собутыльники, он не следит за своим жильем, шумит, может устроить пожар из-за непотушенной сигареты и т.п. Жить рядом с такими элементами очень сложно.

Первый способ утихомирить соседей алкоголиков - серьезно поговорить и пригрозить. С этого начинают все. Если человек пропил не всю совесть, то это помогает. Следующий этап - обратиться к участковому с заявлением. Но участковый сначала тоже ограничится предупреждением. Потом может привлечь дебошира к административной ответственности. Но хронических алкашей это не остановит. Крайняя мера - выселить соседа алкоголика из квартиры, чтобы больше не мешал спокойно жить, что вполне законно. Но начинать все равно нужно с предупреждений и переговоров.

Если собрались выселять алкоголика из квартиры, то нужно сначала узнать, кто собственник жилья. Оно может быть либо в частной собственности, либо муниципальным. Также сосед-дебошир может быть просто зарегистрированным по месту проживания или пребывания, но не хозяином жилого помещения.

При решении проблемы, как выселить соседей, значение имеет состав их семьи, наличие другого жилья, состояние здоровье, санитарное состояние квартиры пьяниц. Например, если у них есть несовершеннолетние дети или сосед является инвалидом, то решить проблему будет гораздо сложнее.

Выселение из муниципальной квартиры

Выселение пьяницы - это непростая задача, решить ее быстро не получится. Как правило, соседи-алкаши - это проблема всего подъезда или даже дома, а не одной-двух квартир. Поэтому действовать лучше совместно. Привлечь можно управляющую компанию, председателя ТСЖ или ЖСК.

Если человек проживает в муниципальной квартире, то владельцем является муниципальное образование (мэрия, администрация сельского совета и т.д.), а он пользуется помещением в соответствии с договором социального найма. В обязанности нанимателя по этому документу входит содержание и ремонт жилья, оплата коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в доме, проживать в нем могут только те граждане, которые указаны в договоре. Почти всегда пьяницы не исполняют свои обязательства.

На соседа-дебошира нужно постоянно жаловаться: писать коллективные заявления участковому, вызывать полицию на дом, обращаться в администрацию района, округа или города. Чем больше обращений, тем легче будет решить проблему с соседями. Наймодатель рассмотрит представленные документы и может принять решение о выселении пользователя из жилого помещений на основании неоднократного нарушения пунктов договора социального найма. При этом он должен предварительно уведомить нанимателя о том, что последний должен освободить помещение.

Таким образом, проблему можно решить без обращения в суд. Но, скорее всего, процесс освобождения квартиры может затянуться, и выселять соседей придется с помощью полиции. В случае если от нанимателя поступили возражения на решение о его выселении, тогда для решения вопроса нужно обращаться с иском в суд.

Выселение из приватизированной квартиры

Намного сложнее избавиться от соседа, если он собственник квартиры или комнаты. В этом случае существует только одно решение проблемы, как выселить алкоголика - обратиться в суд. Начинать нужно с заявлений участковому об аморальном поведении соседа. Если он включает музыку поздно вечером и ночью, шумит, бросается на соседей, оскорбляет их, то нужно обращаться с заявлениями в полицию, вызывать наряд на дом.

Если есть несовершеннолетние дети, то можно обратиться в органы опеки и попечительства. Нелишним будет пригласить представителей санитарно-эпидемиологической станции для составления акта о состоянии жилого помещения. Конечно, сосед не пустит в квартиру добровольно, нужно вызывать полицию.

Для составления иска о выселении соседа-алкоголика лучше обратиться к юристу. Составлять подобное заявление в суд самостоятельно довольно сложно, поэтому рекомендуется воспользоваться помощью профессионала. При этом пригодятся все доказательства пьянства соседа. Коллективные обращения и заявления имеют большее значение, чем составленные одним человеком.

ВНИМАНИЕ! Информация, опубликованная в статье, носит исключительно ознакомительный характер и не является инструкцией к применению. Обязательно проконсультируйтесь с вашим лечащим врачом!

Как избавиться от приватизированной жилой собственности?

Опубликовано 5 Декабрь 2012 | Автор: admin

Иметь в собственности квартиру хорошо, вот только слишком дорого владеть таким жильём. Для малообеспеченных бремя собственности настолько становится тяжелым, что им приходится от него отказаться и вернутся к положению социальных нанимателей. Собственники жилья ранее приватизировавшие его могут деприватезировать его до 1 марта 2013 года. Хотя, большой наплыв желающих будет как раз в том же 2013-ом. Это произойдёт из-за введения обязательной платы за капитальный ремонт жилых домов.


Ещё одна волна таких желающих появится в 2015 году, если конечно наши народные избранники продлят в очередной раз деприватизацию жилья, что возможно будет сделано исходя из заявлений депутатов. Планируется её сделать даже бессрочной. Ведь в 2015 году начнут взимать единый налог, который будет, существенно отличатся от существующего в наше время. Налоги будут рассчитывать на наше недвижимое имущество не исходя оценок БТИ, а по рыночной, то есть реальной стоимости.


Вдобавок, сейчас существует много льготных категорий наших граждан, которые освобождены от уплаты налога. Самая массовая такая категория – пенсионеры. Единый налог будет местным, и тогда местные органы власти будут определять величину ставки и льготные категории граждан. Не факт что они оставят все льготы нашим пенсионерам. Тогда, если к налогу прибавить сборы за капремонт, возможное страхование и конечно квартплату, набежит кругленькая сумма, которая окажется неподъёмной для многих малоимущих, особенно пенсионеров. Такое положение вещей окажется уже серьёзной проблемой и люди поневоле начнут задумываться, как побыстрее избавится от такой головной боли. А именно, попытаться деприватизировать жильё – отдать его обратно в собственность государству. Правда после этого они не смогут владеть квартирой, оставить в наследство продать и т.д. но они также будут продолжать её пользоваться, никто их из квартиры выселять не будет, если они будут регулярно оплачивать квартплату и жилищно-коммунальные услуги.


Но здесь есть довольно существенные подводные камни. Ведь по действующему закону, осуществить деприватизацию могут только те люди, которые оформляли её приватизацию и только с их общего согласия. Нельзя деприватезировать жильё если оно было куплено, получено в дар, досталось по наследству и т.п. Выходит, что если супруги когда то взяли в собственность свою квартиру и кто-то из них ушёл из жизни, то второй супруг никогда не сможет отказаться от прав собственности на неё. Ведь вторая часть квартиры досталась одному из супругов по наследству. То же самое касается и других владельцев квартир получивших какую-то её часть по наследству или акту дарения. Сейчас данную проблему можно только решить путём обмена своего дорогого жилья на более дешёвое. Эту проблему могут решить и наши депутаты, если законодательно разрешат деприватизацию, если по каким, либо причинам, кто-то из собственников отказался от своей доли, и она отошла в пользу его родных.


Сейчас же, если вы приняли решение свою квартиру деприватезировать, осознав при этом все последствия данного действия, вам необходимо сделать следующее: Собрать необходимый пакет документов, состоящий из оригиналов документов устанавливающих право на собственность (свидетельство, договор передачи). Документ, который подтверждает отсутствие обременения (ограничений), выданный либо Департаментом, либо органом государственной регистрации, всё зависит от того когда проводилась приватизация. Взять в БТИ поэтажный план, а также его экспликацию передаваемого вами жилого помещения (действие данного документа – один год).


Требуется выписка, взятая из домовой книги (действительна в течение двух месяцев) и копия, сделанная с вашего финансового лицевого счета (действительна в течение двух месяцев). Ксерокопии, сделанные с документов граждан, удостоверяющих их личность, желающих деприватизировать жильё. Квитанцию, подтверждающую оплату регистрационного сбора. Написать соответствующее заявление, которое должны подписать все владельцы помещения и подать его вместе с собранными документами в исполнительные органы государственной власти по месту жительства.

Автор: Вячеслав Кузнецов.

Читайте на эту тему:

Приватизация квартиры: с чего начать?

Приватизация квартиры – это процесс перехода прав собственности на жилплощадь от муниципального жилищного фонда к частным лицам. Начало приватизации приходится на 1992 год, сделано это было для того, чтобы сохранить жилищный фонд. Если вас интересует приватизация квартиры -с чего начать мы расскажем вам в этой статье.

Приватизация квартиры: с чего начать?

Этап №1. Обращение в ЖЭК или ЖКО

На первом этапе вам необходимо обратиться в ЖЭК. где вам потребуется справка о составе семьи. которую можно получить на предприятии, занимающимся обслуживанием вашего жилого дома (в основном это ЖЭК или ЖКО). Чтобы составить заявление, касающееся приватизации, потребуется заполнение бланка формы №4, если осуществляется приватизация отдельно квартиры и бланка формы №5 -если коммунальной квартиры. В подтверждение того, что вся семья согласна на приватизацию, в присутствии начальника или другого доверенного лица ЖЭКа обязательно необходимо подписаться в заявлении. Не стоит забывать, что процесс приватизации проводится в случае единогласного соглашения на нее всей семьи. Организация, обслуживающая ваш дом, должна предоставить тех. паспорт на жилплощадь.

Итак, в ЖЭК подаются документы:

  1. заявление, подписанное каждым членом семьи;
  2. заполненная форма №4 или №5;
  3. тех. паспорт на жилплощадь.

Этап№2. Подача документов на приватизацию

Далее, необходимо подать следующие документы в отдел, занимающийся непосредственно приватизацией:

  • копии ИНН лиц, проживающих в квартире;
  • свидетельства о рождении (это касается лиц, не достигших 16 лет) и паспорта всех жильцов квартиры;
  • заверенное в ЖЭКе заявление на приватизацию жилплощади;
  • справка формы №4 или №5, в зависимости от вида квартиры;
  • тех. паспорт жилплощади, участвующей в приватизации;
  • если у главного квартиросъемщика или у кого-либо из семьи имеются льготы на бесплатную приватизацию, необходимо приложить соответствующие документы;
  • разрешение на приватизацию (из органов приватизации).

Получив и оплатив все требуемые квитанции, у вас появляется возможность получения свидетельства на право собственности на жилплощадь. которое вам обязаны будут выдать по истечении месяца, начиная со дня подачи заявления на приватизацию.

Этап №3. Регистрация прав собственности

Далее следует регистрирование прав собственности в организациях, занимающихся муниципальным тех. учетом и технической инвентаризацией (БТИ).

Спустя месяц вы сможете получить свидетельство, подтверждающее право на собственность, затем его необходимо зарегистрировать в органах тех. инвентаризации. После чего подается заявление в БТИ, где на протяжении месяца должна пройти перерегистрация собственности. При получении данного свидетельства в паспортах делаются соответствующие пометки. А с владельцем приватизированной квартиры заключается договор, о том, что он будет участвовать в расходах по содержанию дома в нормальном для проживания в нем состоянии.

Надеемся, что наша статья о том, что такое приватизация квартиры, с чего начать приватизацию и какие документы для этого необходимы, вам помогла в столь нелегком вопросе. Удачи!

Источники: http://alko03.ru/alkogolizm/semya-i-socium/kak-vyselit-soseda-alkogolika.html, http://ya-sob.ru/archives/793, http://lgiornale.ru/home-family/home/privatizaciya-kvartiry-s-chego-nachat/

Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр внизу: код подтверждения