Как избавиться от квартиры с прописанными



Как выписать человека из квартиры без согласия

Может ли собственник выписать из квартиры без согласия?

Единственный способ принудительной выписки

Может ли собственник выписать из квартиры без согласия? Тысячи собственников сталкиваются с юридической проблемой, которая называется – принудительная выписка из квартиры.
Причины возникновения этой проблемы очень разнообразны:
ваш бывший муж или жена не хотят выписываться из квартиры, хотя брак расторгнут «сто» лет назад,
вы по доброте душевной прописали в квартиру внучку, сестру, невестку или взрослую дочь, а они стали интенсивно «размножаться» и прописывать в вашу квартиру своих детей, причем без вашего согласия,
вы прописали племянницу, приехавшую поступать, или сожителя (сожительницу), а теперь не знаете, как избавиться от этого балласта.
Последствия этой проблемы весьма печальны.
Вы платите за всех прописанных непрерывно возрастающие коммунальные платежи и не можете продать квартиру, поскольку ее не хотят покупать с прописанными персонажами.
И перед вами встает извечный русский вопрос: «Что делать?». Ответ прост – необходимо в судебном порядке выписать лишних людей из вашей квартиры. Для этого нужно прописанного человека (для удобства будем называть его – «ответчик») признать утратившим право пользования квартирой. Наши суды ежедневно рассматривают подобные дела, поэтому вы не первый кто сталкивается с необходимостью принудительной выписки. Однако, прежде чем обращаться в суд, целесообразно ответить себе на вопрос: «Могу ли я выиграть в суде и добиться признания ответчика утратившим право пользования квартирой?». Для того чтобы ответить на этот вопрос, вам необходимо сравнить свою личную ситуацию с условиями, при которых суд может признать ответчика утратившим право пользования квартирой. Для справки. Если суд признает ответчика утратившим право пользования квартирой, то вам останется только принести решение суда в паспортный стол, и вашего ответчика выпишут из квартиры без его согласия. Итак, рассмотрим условия необходимые для принудительной выписки из квартиры.

2. Условия для принудительной выписки из квартиры.
Для выписки из квартиры необходимы два обязательных условия.
Первое условие.
Квартира, из которой вы хотите выписать, должна находиться у вас в собственности.
Второе условие.
Прекращение семейных отношений между вами как собственником квартиры и ответчиком. В законе, в частности, в части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, сказано следующее: «В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи». Итак, для принудительной выписки из квартиры необходимо два условия:
Первое: наличие права собственности на квартиру,
Второе: прекращение семейных отношений с ответчиком, то есть ответчик должен быть бывшим членом семьи собственника квартиры.
Первое условие – наличие права собственности, как правило, не вызывает никаких трудностей, поскольку данный факт легко подтверждается правоустанавливающими документами (свидетельство о праве собственности).
Со вторым условием, то есть с прекращением семейных отношений, в отдельных случаях возникают сложности, поскольку некоторые люди иногда ошибочно смешивают такие понятия как «родственные отношения» и «семейные отношения».

PROPISKA.US Прописка, регистрация, паспорт, загранпаспорт, рвп, внж, справка о несудимости, патент. Юридическая консультация, помощь в оформлении. Полная версия сайта

Часто возникает необходимость выписать гражданина. а найти и принудить его к самостоятельному снятию с регистрационного учёта нет возможности, что делать в данному случае? Ответ один - обращаться в суд. Выписать гражданина могут только двумя вариантами: по собственному заявлению или по решению суда.

Выписать человека без его согласия невозможно. Необходимо обращаться в суд с иском. В законодательстве чётко прописано:

Посмотрим законодательную базу:

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 17 июля 1995 г. N 713 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ПЕРЕЧНЯ ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ, ОТВЕТСТВЕННЫХ ЗА РЕГИСТРАЦИЮ
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 23.04.1996 N 512,
от 14.02.1997 N 172, от 16.03.2000 N 231, от 14.08.2002 N 599,
от 22.12.2004 N 825, от 28.03 N 220,
с изм. внесенными Постановлением Правительства РФ
от 12.03.1997 N 290, Постановлением Конституционного Суда РФ
от 02.02.1998 N 4-П)

31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о
регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с
регистрационного учета по месту жительства. При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;
(пп. а в ред. Постановления Правительства РФ от 14.08.2002 N 599)

б) призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата;

в) осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда;

г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;

д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как видите - список конечен.

ФМС действует на основани административного регламента, где как видите идет отсыл к вышеуказанному закону:

МВД России и ФМС России

от 19.05 N 385/117


АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ
ИСПОЛНЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ МИГРАЦИОННОЙ СЛУЖБОЙ,
ЕЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫМИ ОРГАНАМИ И ОРГАНАМИ ВНУТРЕННИХ ДЕЛ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ФУНКЦИИ ПО КОНТРОЛЮ
И НАДЗОРУ ЗА СОБЛЮДЕНИЕМ ГРАЖДАНАМИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
И ДОЛЖНОСТНЫМИ ЛИЦАМИ ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ
ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7. Исполнение ФМС России, ее территориальными органами и органами внутренних дел государственной функции по контролю и надзору за соблюдением гражданами Российской Федерации и должностными лицами правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации. принципами и нормами международного права, Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации . Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию .

Далее - государственная функция .

Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года. Российская газета, 25.12.1993, N 237.

Ведомости Совета Народных Депутатов и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, N 32, ст. 1227; Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 45, ст. 4377; 2006, N 31 (ч. I), ст. 3420. Далее - Закон .

Собрание законодательства Российской Федерации, 1995, N 30, ст. 2939; 1996, N 18, ст. 2144; 1997, N 8, ст. 952; N 11, ст. 1328; 1998, N 6, ст. 783; 2000, N 13, ст. 1370; 2002, N 34, ст. 3294; 2004, N 52 (ч. II), ст.
5493; 2008, N 14, ст. 1412. Далее - Правила .

Похожие новости

Комментарии (680)

Как продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети

Быстро продать квартиру, в которой прописаны несовершеннолетние дети, у вас не получится. Дело в том, что права детей на собственную недвижимость охраняются Гражданским и Жилищным Кодексом, а также органами опеки, поэтому вы не сможете просто выписать из квартиры и продать ее. Для того чтобы осуществить продажу, сначала придется предоставить в соответствующие органы информацию о новой прописке ребенка, а сотрудники службы проверят жилищные условия нового места жительства. По правилам, они должны быть не хуже предыдущих.

Включайся в дискуссию

Поделиться с друзьями:

В этой статье мы расскажем, как продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети. В данном случае может быть два варианта, в зависимости от формы собственности – приватизированного или муниципального.

Продажа приватизированной квартиры

Для сбора и подачи необходимых документов, важно учитывать, является ли ребенок собственником данной жилплощади или владеет лишь ее частью.

Чтобы выписать ребенка, вам потребуется:

  1. Официальное письменное разрешение от органов опеки на какие-либо операции с недвижимостью (в том числе, для дарения или обмена). Нужно иметь его на руках до заключения договора о продаже.
  2. Если ребенок владел частью приватизированного жилья, то при покупке новой квартиры, его доля должна быть равносильной. При условии, что у ребенка не будет собственной части на новой жилплощади, родители обязаны положить сумму, равную ее стоимости, на личный счет ребенка в банке.
  3. Письменное разрешения представителя службы опеки.
  4. Справка с паспортного стола о прописанных в квартире лицах.
  5. Родители или опекуны, даже будучи в разводе, должны вместе с ребенком прийти в органы опеки и предоставить определенный пакет документов, чтобы получить дальнейшее разрешение на продажу. Вам нужно будет предоставить оригиналы и копии: справку с паспортного стола о прописанных в квартире лицах, свидетельства о праве собственности на недвижимость, технический паспорт квартиры, документы родителей и ребенка (паспорта и свидетельства о рождении).
  6. Далее родителям и ребенку нужно будет написать заявление на продажу старого и покупку нового жилья.
  7. После получения разрешения договор о продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком оформляется в Регистрационной палате. И только после этого вы сможете выписать ребенка.
  8. Если ребенок не единоличный собственник недвижимости, которую вы желаете продать, то письменного разрешения для проведения операции не требуется. Вам нужно будет всего лишь предоставить документальное подтверждение о том, что ребенок уже прописан на новой жилплощади вместе с одним из родителей.

Как продать муниципальную квартиру

Многие считают, что продать неприватизированное жилье, особенно если в нем прописаны дети до 18 лет, невозможно. Но это не так. Просто для проведения операции вам потребуется немного другой пакет документов. Кроме того, вам придется сразу прописать ребенка на новом месте жительства с одним из родителей. Важный момент: по закону у вас не получится выписать ребенка с дома, где у него была отдельная жилплощадь и прописать в общежитии. Вы должны доказать, что ребенок будет прописан как минимум в аналогичных условиях.

Чтобы выписать ребенка из муниципальной квартиры с целью ее продажи нужно:

  1. Взять в органах опеки справку о лицах, проживающих на данной жилплощади.
  2. В бухгалтерии паспортного стола получить лицевой счет.
  3. Предоставить в органы опеки пакет документов, чтобы получить разрешение на выписку и дальнейшую продажу квартиры с несовершеннолетним. При себе нужно иметь: справку с паспортного стола, договор найма на жилье, свидетельство о рождении (или паспорт) ребенка, паспорта родителей, лицевой счет, технические паспорта старого и нового жилья и свидетельство о праве собственности на новую недвижимость. Далее нужно будет написать заявление о выписке ребенка.

Обязательно помните, что если вы собираетесь купить квартиру, проверяйте все документы и требуйте продавца предоставить вам информацию о несовершеннолетних детях, которые могут быть в ней прописаны. Это поможет вам в дальнейшем избежать проблем с законом или стать жертвой мошенников.

Включайся в дискуссию

Источники: http://citylaws.ru/vipiska_iz_kvartiri_bez_soglasiya.html, http://www.propiska.us/propiska/obshhayaya-informaciya-o-propiske/sobstvennik/page, 1, 8, 230-ya-sobstvennik-kvartiry-xochu-vypisat-propisannyx.html, http://strana-sovetov.com/miscellaneous/domovodstvo/10265-kak-prodatj-kvartiru-esli-v-nej-propisany-nesovershennoletnie-deti.html

Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр внизу: код подтверждения