Избавиться от ипотечной квартиры



Как отказаться от ипотеки?

Как отказаться от ипотеки и огромных ежемесячных платежей самым цивилизованным и выгодным с финансовой точки зрения способом? Речь идет о том, что делать, когда вы не можете по каким либо причинам справляться с оплатой в срок ежемесячных ипотечных платежей.

Люди, взявшие ипотечный кредит, взяли на себя большие обязательства, за которые теперь должны отвечать. Взяв ипотеку только через определенное время, человек понимает, что это неподъемные платежи, страх оказаться выселенными, и что красочные банковские предложения по ипотечному кредитованию, не такие уж и красочные. Проделав большую работу, вложив немалые усилия, что бы получить эту ипотеку, большинство граждан не могут ее осилить, а взятые в кредит деньги банка, придётся отдавать. Решения этой проблемы не имеют много вариантов: либо квартира продается и банк возвращает свои деньги обратно, а человек остается без квартиры и без денег, либо человек берет второй кредит, что бы продолжить платить по основному, ипотеке, пока не решит свою проблему с доходами, и в конечном итоге должен возвращать уже не один, а пару взятых кредитов, что лишь оттягивает неизбежное - дефолт по кредитам. И в том и в другом случае, перспективы решения своей жилищной проблемы не радужные.

Программа «Жилищный шаг» предлагает свой вариант решения этой ситуации, гражданам по разным причинам не способным выполнять свои обязательства перед банком, т.е. выплачивать потеку. Механизм программы позволяет решать жилищную проблему поэтапно. Отказаться от собственности в ипотеке, и войти в Программу на условиях цивилизованной аренды. Найти второго участника, который готов выступить по Программе в качестве Покупателя, а самому выступить в качестве Арендатора, и остаться проживать в квартире, уже не на правах собственника, а на правах арендатора.

Арендатор получает возможность длительное время выгодно проживать в квартире (цивилизованная аренда), что придает стабильность и уверенность в завтрашнем дне. Цена аренды по Программе «Жилищный шаг» на много меньше ипотечных выплат. Там, где ипотека будет ежемесячно 1300 долларов, аренда обойдется в 200 долларов. Разница в суммах слишком значительна, поэтому снижаются и риски. У арендатора при падении дохода не возникает дикого стресса, что вас в случае неуплаты выселят из квартиры. Арендатор живет спокойно, так, как без надрыва может оплатить необходимую по Программе сумму. Выгодная аренда жилья на данном этапе создает условия для более эффективного накопления средств, что позволяет в дальнейшем выступить по Программе в качестве Покупателя своей квартиры.

Программа « Жилищный шаг» предлагает заранее принять для себя решение и избежать судебных расходов и нерв. Выплат различных штрафов за просрочку платежей. Предлагает вариант, который позволит вам избежать всего этого.

Условия Программы, позволяет не судиться и не доводить ситуацию до принудительного выселения, а рассмотреть возможность с помощью предложенных условий реорганизовать кредит, чтобы остаться проживать в этой квартире, но не в качестве собственника, а на этапе Арендатора. Значительно сократив (более чем в 6 раз) сумму ежемесячных платежей за проживание. Аренда на таких условиях позволит остаться на срок до 5 лет проживать в данной квартире по фиксированной, значительно меньшей и посильной цене.

Да вы не станете формальным собственником через много лет, но это позволит вам не быть выселенным на улицу, избавит от необходимости искать квартиру для проживания по рыночным арендным ценам. Не остаться без крыши над головой и продолжить хоть и поэтапно через цивилизованную аренду и возможность накоплений решать свой жилищный вопрос.

Программа позволит вам избавиться от непосильных платежей по кредиту и отказаться от ипотеки. Механизм Программы «Жилищный шаг», избавит вас от проблем, судов, продажи квартиры с торгов, переездов и трудностей арендных отношений на рыночных условиях. Мы предлагаем вам самим контролировать ситуацию и не допустить чтобы банк решал её в одностороннем порядке. Мы поможем вам подобрать второго участника и реорганизовать кредит выступив гарантом и предложив банку новые условия и наши гарантии.

Вы избавите себя от проблем и сможете перейти к решению жилищного вопроса другим менее обременительным и более доступным способом. На других условиях, но без обязательных ипотечных выплат.

Ипотечный механизм построен исключительно на институте собственности и поэтому такое решение жилищного вопроса обходится столь дорого. Мы предлагаем вам изучить механизм Программы «Жилищный шаг» и принять решение, - Какая форма решения жилищной проблемы для вас более доступна и менее затратна.

В Программе «Жилищный шаг» возможно, подходить к решению жилищного вопроса поэтапно: аренда, накопления, собственность, а не сразу собственность с непосильным финансовым бременем, как в случае с ипотекой. Именно этот момент является главным для тех граждан, которые действительно хотят без переплат и процентов накопить и приобрести своё жильё.

Программа предлагает через доступную цивилизованную аренду, накопления и покупку квартиры в рассрочку пройти путь к своей собственной квартире.

Как отказаться от ипотеки

Если вы уже попали в затруднительную ситуацию и осознаете, что вам необходим отказ от ипотеки. не спешите. В зависимости от обстоятельств, в связи с которыми, вы не в состоянии выплачивать кредит, можно поискать другие решения этой проблемы. Например, если трудности являются временными, то банк, скорее всего, пойдет навстречу и предоставит отсрочку по кредиту. Для этого придите в его офис банка. Договоритесь о встрече с менеджером, который оформлял договор ипотеки. и напишите заявление о предоставлении отсрочки. Если причина уважительная, например, потеря работы, беременность, потеря супруга и тому подобное, банк сможет предоставить отсрочку до 6 месяцев.

Если залогом по ипотеке является другая недвижимость, например, квартира или дом, которые находятся у вас в собственности, то проблема расторжения ипотечного договора решается путем продажи недвижимости и возвращения суммы задолженности в банк. Обычно без штрафных санкций, можете это сделать спустя 6 месяцев, после оформления кредитного договора. Если кредитуемая недвижимость находится под залогом в банке, то вы не сможете продать ее без участия банка.

Если отсрочка по кредиту не спасет ситуацию, продать недвижимость невозможно, и вы твердо решили расторгнуть договор, то сделать это будет не так просто. Во-первых, для его расторжения подготовьте действительно весомые аргументы. Во-вторых, будьте готовы к серьезным разбирательствам со стороны банка, который, в свою очередь, будет стараться покрыть свои убытки с помощью штрафных санкций.

Последовательность действий следующая. Вы идете в отделение банка, встречаетесь с вашим менеджером, который сообщает вам список документов, необходимых для отказа от кредита. Далее вы собираете документы и приходите в банк, чтобы написать заявление об отказе. Банк рассматривает его и выносит решение по вашему случаю. В зависимости от того, насколько весомые у вас причины для отказа от ипотеки. настолько низкими будут штрафные санкции.

После того, как банк вынес решение по вашему случаю, начинается подготовка к продаже заложенного имущества. Банк берет на себя обязательства по продаже недвижимости, а вы, выплатив неустойку и штраф, становитесь свободным от обязательств перед банком.

Можно ли избавиться от ипотеки?

Разные обстоятельства, возникающие в жизни людей, толкают их искать пути избавления от ипотеки. Иногда это может быть связано с возникновением желания взять деньги в кредит на приобретение жилья большей площади, или это может быть продиктовано необходимостью избавления от кабальных условий ипотеки.
Что делать, если ипотечный кредит взят на долгие 20 лет? В данной ситуации продажа заложенной квартиры также возможна, как и продажа обычного жилья, правда, сделать это не так уж просто и быстро. Здесь не обойтись без согласия банка, выдавшего ипотечный кредит. В данном случае, по рекомендациям специалистов, подборку новых вариантов следует делать только после того, как будет решен вопрос о судьбе старой квартиры.

Прежде всего, для выяснения диктуемых банком условий по продаже жилья, требуется встретиться с представителями этого банка. Обычно в договоре это бывает прописано. Но, так как большинство граждан не слишком разбираются в юридических нюансах, лучше проконсультироваться по этому вопросу со специалистом, чем самостоятельно заниматься изучением сложных аспектов. В случае если в договоре был прописан мораторий на такие действия, или если заемщик нарушал сроки платежей, банк может не согласиться с продажей квартиры.

В случае если банк разрешил продавать квартиру, можно начинать искать покупателей. Причем, во избежание возникновения дальнейших проблем, следует подыскивать платежеспособных покупателей с «живыми» деньгами на руках. Это обстоятельство обязательно нужно учесть, так как если сначала покупатель будет продавать свое старое жилье, а потом только покупать предлагаемое, то это повлечет затягивание дела.

Договор о переводе долга по ипотечному кредиту на нового владельца квартиры заключают, после того, как будут обсуждены все нюансы и соблюдены необходимые юридические формальности. Новый собственник ипотечной квартиры может сразу внести всю сумму для погашения долга, либо продолжать вносить регулярные платежи. На последний вариант, обычно, банки идут очень неохотно. Это связано с возникновением в данном случае необходимости выполнения банком дополнительной работы. Банку нужно будет давать оценку платежеспособности нового заемщика, взвешивать риски, проделывать другие операции. Но и отказывать в этом вопросе банк не имеет права, так как это содержится в договоре.

Для продажи квартиры существуют два варианта. При первом варианте предполагается выставление недвижимости на продажу, как только на это получено согласие банка. При погашении кредита, новый владелец квартиры помещает деньги в банковскую депозитарную ячейку, в то время как разницу от договоренной стоимости кладет в другую ячейку, подобно тому, как это делают при обычной купле-продаже. Банк сообщает в Федеральную регистрационную службу сведения о погашении данного ипотечного кредита, после чего претензий по этой квартире уже ни у кого не будет возникать. Денежная разница может быть извлечена продавцом из банковской ячейки после соблюдения всех необходимых формальностей.

Другим вариантом предусматривается предварительное одобрение банком нового заемщика, с последующим оформлением на него кредита, при этом документ о перемене собственника подается в Регистрационную палату.

В настоящее время процедура перекредитования. осуществляемая согласно данной схеме находит все больше и больше своих поклонников. Этому в основном способствует то, что процентные ставки по кредитам снизились по сравнению со ставками по кредитам, выдаваемым несколько лет назад. Поэтому сегодня многие хотят воспользоваться возможностью получения тех же кредитов, но под меньшую процентную ставку.

Источники: http://blogs.ners.ru/trustpeople/kak-otkazat-sya-ot-ipoteki.php, http://www.kakprosto.ru/kak-39097-kak-otkazatsya-ot-ipoteki, http://sait-sovetov.net/sovety-yurista/mozhno-li-izbavitsya-ot-ipoteki-1110.php

Комментариев пока нет!

Ваше имя *
Ваш Email *

Сумма цифр внизу: код подтверждения